維也納直擊》全球地產業界盛事！第76屆世界不動產聯合會開幕 「可負擔住宅」、氣候韌性建築成兩大共識
張麗莉 Lily｜財訊新聞中心 / 游筱燕
▲聯合國人居署執行長Anacláudia Rossbach（右二）與即將接任世界不動產聯合會新任會長的龍寶建設董事長張麗莉 （左二）合影。（圖／世界不動產聯合會提供，以下同）
第 76 屆世界不動產聯合會（FIABCI）於6/9(二)在維也納登場，2026 年的核心主題特別定為「ACT」，涵蓋了 Action（行動）、Collaboration（合作）與 Transformation（轉型）三大面向。以此向全球地產界發出強烈呼籲：面對當前氣候變遷與居住正義的雙重挑戰，全球產官學界絕不能再停留在「討論」階段，必須立即採取跨國界、跨領域的實質行動。
本次大會集結了來自全球的不動產菁英、跨國組織首長及各國官方代表，面對全球數位化浪潮與各項政策轉型的轉折點，由FIABCI奧地利分會主辦。FIABCI 奧地利分會會長Matthias Gass在開幕致詞中，針對科技快速發展與社會結構的轉變提出了深刻的反思。他強調，無論時代與科技如何劇烈轉變，人類與生俱來的「卓越能力、真實連結與創造力」，才是解決全球複雜問題的終極解方。
在現任 FIABCI 世界會長Antonio Campagnoli致詞後，由聯合國人居署執行長Anacláudia Rossbach領銜開講，她從聯合國的全球宏觀視角，揭示了當前全球居住環境面臨的考驗。針對全球當前共同面對的社會痛點，Anaclaudia Rossbach指出，住房問題已徹底從傳統的社會救濟範疇，質變為牽動全球總體經濟、氣候穩定與政治版圖的「核心經濟命脈」。由這些國際趨勢可見，「可負擔住宅」與氣候韌性建築，已成為全球不動產界的共識，並且是迫切需要執行的戰略方向。
除了聯合國的宏觀示警，論壇的另一大焦點，則探討卓越的建築設計如何超越視覺美學的框架，進一步透過低碳材料創新、建築能效的全面升級，以及循環經濟導向的都市規劃，成為驅動城市轉型的關鍵力量。尤其是這項席捲全球的綠色建築轉型趨勢，正與台灣營建業目前全力推動的建築減碳、綠建築標章以及高標準 ESG 願景完全契合。
在下午舉辦的「智慧城市與淨零轉型」論壇中，即將接任 FIABCI 世界會長的台灣龍寶建設董事長張麗莉在講座中分享智慧城市的實務。她直言，智慧城市的挑戰不在於技術，而在於「短期思維與長期價值的衝突」。並提出三大核心觀點：首先，從 KPI 轉向 KFI（Key Future Impact）： 企業不應僅關注關鍵績效指標，更應關注「關鍵未來影響」。她強調，ESG 不應被視為成本，而是風險管理與價值創造的來源，未來最有價值的資產將屬於具備韌性與責任感的企業。
張麗莉認為，雖然綠色技術成本仍高，但開發商不能以昂貴為藉口，必須從第一步，如測量碳足跡與能源消耗做起。第三，以人為本的智慧城市： 她提醒大眾，智慧城市並非由技術堆砌而成，而是由其「改善人民生活、減少環境影響」的能力來定義，並指出邁向淨零是全球共同的責任與方向，但絕沒有一體適用的做法。她說，「我來自台灣，在歐洲完美的解決方案，可能無法直接套用到東南亞或台灣。因為氣候條件、城市密度、經濟現實以及文化背景都存在巨大差異。因此每個城市都需要根據當地的實際狀況，發展出屬於自己的在地模式。」
FIABCI 也將於6/11（四）晚上舉行全球卓越建設獎的頒獎典禮， 12日則舉辦惜別晚宴暨75週年慶以及前後任世界交接典禮，隨著現任世界會長 Antonio Campagnoli 任期屆滿，將正式交接，由張麗莉擔任新一屆會長。
▲第 76 屆 世界不動產聯合會（FIABCI）於維也納隆重登場。
▲第 76 屆世界不動產聯合會（FIABCI）於維也納9日舉辦專業論壇，即將接任世界會長的張麗莉（左二）擔任「如何落實智慧城市」講座的核心與談人。